Выбор и приобретение земельного участка

Свой дом подразумевает наличие земельного участка, поэтому вопросы начинаются именно с выбора и приобретения земли для дальнейшего его строительства. При этом важно сразу определиться с тем, каких размеров должен быть земельный участок, где он будет расположен и что должно быть по соседству с ним — школы, магазины и т. д.

Каких размеров должен быть участок?

Выбирая земельный участок под застройку, следует исходить из таких пропорций: площадь дома к площади участка, должна быть 1 к 10. При этом, важно конечно же учитывать и размеры других построек на участке, чем их будет больше, тем соответственно больше по размерам должен быть земельный участок.

Кроме того, перед тем как осуществить выбор земельного участка, нужно разобраться с тем, где он будет расположен — в черте города или на достаточно удалённом расстоянии от центра.

Здесь важно понимать, что в конечном счёте нужно, полное уединение и тишина проживания в доме или всё-таки возможность быстро добираться до работы и иметь поблизости развлекательные центры.

Какие коммуникации должны быть на участке?

Обязательно следует помнить, что для комфортной жизни в загородном доме, на участке уже должны проходить все необходимые коммуникации. В первую очередь это водоснабжение и канализация, а также, безусловно, электроснабжение.

Выбирая земельный участок без коммуникаций, в итоге можно столкнуться с рядом проблем касательно сбора всех необходимых согласований и разрешительных документов. Нередко бюрократическая волокита, может затянуться не на один год, поэтому выбирать земельный участок, лучше уже со всеми подведёнными к нему коммуникациями.

Не стоит так же забывать, что на участок требуется правильное оформление документов, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с собственностью. Например в Москве и МО это можно сделать в кадастровом бюро —
https://prokadastr.com/servises/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-uchet-garazha-garazhnogo-boksa-mashinomesta/

Первичный или вторичный рынок недвижимости?

Подойдя непосредственно к вопросу о покупке земельного участка, также можно столкнуться с рядом существенных проблем. Сегодня купить участок можно как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном рынке. Какому же именно варианту лучше отдать собственное предпочтение?

Для приобретения земельного участка на первичном рынке, придётся подавать официальное ходатайство в местную администрацию. Делается это только после того, как выбран какой-то понравившийся участок. При этом, ходатайство может быть отклонённое по причине того, что использование выбранных земель запрещено или на указанной территории и вовсе нет свободных участков.

Соответственно, данный вариант приобретения земли, более трудоёмок, поскольку придётся решать многие вопросы, в том числе и с межеванием земли, самостоятельно.

Приобретая же земельный участок на вторичном рынке, можно избежать многой бумажной волокиты. Однако и рисков в таком случае не меньше, а то и больше, в отличие от приобретения участка на первичном рынке. Самое главное здесь, это быть юридически подкованным, тщательно проверять подлинность всех документов на земельный участок, чтобы избежать мошенничества.